Fannie Mae aceptará hipotecas respaldadas por criptomonedas por primera vez, permitiendo a los compradores usar Bitcoin o USDC como garantía para el pago inicial.
Esta iniciativa surge de una alianza estratégica entre Coinbase y Better Home & Finance, un prestamista aprobado por la entidad gubernamental. Los prestatarios podrán mantener la propiedad de sus activos digitales mientras pagan su hipoteca tradicional.
Detalles Financieros
El mecanismo permite transferir los bienes a una billetera de custodia de Better sin necesidad de liquidar las criptomonedas en el mercado. Al no vender los activos, los usuarios evitan desencadenar eventos imponibles que suelen ocurrir durante transacciones convencionales de venta. Los tenedores de USDC podrán seguir generando recompensas mientras sus fondos sirven como colateral para el préstamo.
"Los términos de la hipoteca permanecen inalterados incluso si Bitcoin pierde valor," añadió un portavoz para Coinbase. El programa permite transferir activos digitales sin venderlos ni activar eventos fiscales inmediatos.
Según un portavoz de Coinbase, las hipotecas tendrán tasas de interés entre 0,5 y 1,5 puntos porcentuales superiores a los préstamos estándar. Estas variaciones dependen del perfil financiero del solicitante y su historial crediticio establecido previamente al momento de la aplicación. A diferencia de productos cripto habituales, los préstamos no tienen llamadas de margen si el valor de Bitcoin cae drásticamente en el mercado.
Contexto Regulatorio
La jefa del sector inmobiliario ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac prepararse para la evaluación de cripto en hipotecas el año pasado. La entidad reguladora estudia actualmente las tenencias digitales dentro del proceso de calificación para préstamos hipotecarios.
Los grandes prestamistas han mostrado creciente interés en la adopción institucional de estos activos financieros alternativos. Newrez, un prestamista con 778 mil millones de dólares en activos, anunció anteriormente este año que evaluaba Bitcoin y Ethereum. Esta decisión forma parte de una tendencia más amplia hacia la integración tecnológica en los servicios bancarios tradicionales.
Implicaciones Futuras
La implementación busca equilibrar la innovación tecnológica con la estabilidad del sistema financiero nacional existente. Los reguladores monitorean cómo estas herramientas pueden afectar la accesibilidad a la vivienda para diversos grupos demográficos.
Se espera que el programa se expanda gradualmente si los resultados iniciales son positivos y sostenibles en el tiempo.
