Las comunas de Renca, Quilicura, Puente Alto y El Bosque concentran actualmente las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en el Gran Santiago, según un informe de la consultora Data Inmobiliaria.
El estudio identifica que estas zonas emergentes presentan retornos por arriendo que superan el 11% anual. Los precios de entrada para propiedades en estas áreas se ubican en un rango de entre 1.000 y 1.300 UF.
Este nuevo mapa de oportunidades surge tras un periodo de ajuste en el mercado inmobiliario de la capital. Desde 2021, la región ha experimentado una corrección en los precios y una disminución en el volumen de transacciones.
La rentabilidad en estas comunas se explica por un desfase entre el costo de adquisición y la demanda de alquileres. Mientras los precios de compraventa se han ajustado, la demanda de arriendo ha mantenido su firmeza.
“Hoy vemos un mercado que ya realizó gran parte del ajuste. La oportunidad está en aquellas comunas donde el precio de compra se corrigió, pero el arriendo no lo hizo en la misma proporción”, explicó Joaquín Espíldora, fundador y CEO de Data Inmobiliaria.
El contraste con el sector oriente
El análisis revela una diferencia marcada con las zonas tradicionales de la capital. Comunas del sector oriente, como Las Condes y Vitacura, mantienen niveles de estabilidad y liquidez, pero con retornos más limitados, situados entre el 6% y el 7%.
Dentro de las zonas con mayor potencial, Renca destaca por su capacidad de combinar precios accesibles con una alta demanda de arriendo y proyecciones de valorización.
Puente Alto también figura como un punto clave para los inversionistas debido a su dinamismo en el mercado de compraventa.
“El mercado hoy está más segmentado y exige un análisis más fino. Las oportunidades existen, pero están en ubicaciones específicas donde se combinan variables que antes no coincidían”, agregó Espíldora.
La consultora señala que factores como la conectividad, la expansión urbana y la demanda sostenida son elementos determinantes para la proyección de estas comunas.
