根据咨询公司 Data Inmobiliaria 的最新报告，伦卡（Renca）、基利库拉（Quilicura）、普恩特阿尔托（Puente Alto）和埃尔博斯克（El Bosque）目前集中了圣地亚哥大都会区最优质的房地产投资机会。
研究显示，这些新兴地区的年租金回报率已超过 11%。此外，这些区域的房产入门价格维持在 1,000 至 1,300 UF 之间。
这一新的投资版图是在首都房地产市场经历调整期后形成的。自 2021 年以来，该地区的房价经历了回调，交易量也有所下降。
这些地区的盈利能力源于购房成本与租赁需求之间的错位。尽管房屋买卖价格有所回调，但租赁需求依然保持强劲。
Data Inmobiliaria 创始人兼首席执行官 Joaquín Espíldora 解释道：“我们目前看到的市场已经完成了大部分调整。投资机会在于那些房价已回调、但租金并未随之同比例下降的地区。”
与东部地区的对比
分析显示，这些地区与首都的传统区域存在显著差异。拉斯孔德斯（Las Condes）和维塔卡（Vitacura）等东部地区的社区虽然保持了较高的稳定性和流动性，但租金回报率相对较低，仅在 6% 至 7% 之间。
在潜力最大的区域中，伦卡（Renca）脱颖而出，其优势在于低廉的入门价格、旺盛的租赁需求以及良好的增值预期。
此外，由于其活跃的买卖市场，普恩特阿尔托（Puente Alto）也成为了投资者的关注焦点。
Espíldora 补充道：“如今的市场分化更加严重，需要更精细化的分析。机会依然存在，但仅限于那些各项指标能够实现精准匹配的特定区域。”
该咨询公司指出，交通便利性、城市扩张以及持续的租赁需求，是决定这些地区未来发展前景的关键因素。