La Región Metropolitana cuenta con cerca de 2.200 estacionamientos públicos distribuidos en 48 de sus 52 comunas, pero la oferta presenta una marcada desigualdad geográfica. Según un sondeo realizado por la consultora inmobiliaria GPS Property, la mitad de estos recintos se concentra en solo ocho comunas, principalmente ubicadas en el sector oriente y el eje corporativo de la capital.
Santiago encabeza la lista con 211 ubicaciones, lo que representa cerca del 10% del total regional. Le siguen Ñuñoa con 184 espacios y Las Condes con 177. El grupo de las ocho comunas con mayor presencia de aparcamientos se completa con Puente Alto, La Florida, Providencia, Vitacura y Maipú.
En contraste, la disponibilidad es ínfima en zonas como Curacaví, San José de Maipo y Tiltil. Incluso, el estudio detectó que comunas como El Monte, Alhué, San Pedro y Tiltil carecen totalmente de estacionamientos de pago.
La modernización tecnológica como factor de costo
El aumento en las tarifas responde, en gran medida, a la necesidad de los operadores de modernizar sus instalaciones. Sebastián Ortega, subgerente de consultoría y estudio de GPS Property, explica que los recintos actuales funcionan como plataformas tecnológicas que exigen inversiones constantes en automatización.
“Los recintos más competitivos cobran sin ticket, se pagan con TAG o tarjeta de crédito vinculada e integran cargadores eléctricos”, señala Ortega. Según el experto, el modelo antiguo de cajeros manuales y boletas en papel ya resulta insuficiente para gestionar el flujo vehicular moderno.
Esta transformación tecnológica ha impactado directamente en los precios al usuario. Providencia lidera el costo promedio con un valor de $54 por minuto, seguida de Vitacura con $51 y Las Condes con $48. En el extremo opuesto, La Florida, Maipú y Puente Alto registran los precios más bajos, promediando $26 por minuto.
El mercado de la operación está liderado por firmas como la española SABA, que mantiene concesiones a largo plazo en puntos clave como el Aeropuerto de Santiago. Otras compañías, como Central Parking y Republic Parking, han consolidado su presencia en centros comerciales, clínicas y edificios corporativos a través de modelos de arriendo fijo o gestión institucional. Por su parte, operadores como Green Parking han optado por especializarse en edificios con certificación LEED para diferenciarse en un mercado cada vez más exigente.