据elmostrador.cl报道，何塞·安东尼奥·卡斯特（José Antonio Kast）政府提出的土地去监管化提案，由于削弱了城市规划工具，可能导致住房排斥风险进一步增加。
该计划旨在修改人均住房标准，将标准从4人降至2.8人。这一举措将允许在相同土地面积上，通过降低监管要求来建设更多住房单元。
然而，该媒体警告称，这项措施并未包含任何强制要求将成本降低转化为更实惠房价的机制。
在竞争高度集中的市场环境下，土地去监管化的直接利益将被房地产开发商攫取。这使得住房更多地成为一种用于增值的金融资产，而非居住空间。
对租赁市场的影响
当前的危机不仅体现在供应不足，更体现在购房成本已高不可攀。根据Déficit Cero的数据，预计到2025年，智利全国的住房缺口将达到66.3万户。
在过去十年中，房价的涨幅是家庭实际收入涨幅的四倍。根据Toctoc平台的数据，目前仅有17%的智利家庭能够获得抵押贷款。
这种情况迫使人口转向租赁市场。根据2024年人口普查，租赁住房已覆盖了26.2%的智利家庭。然而，租赁市场目前缺乏监管、透明度以及对租户的保护机制。
租赁合同通常以UF（住房单位）计价，而工资水平并不会每月随之调整。此外，法律对于押金月数没有明确限制，也缺乏按社区划分的公开价格登记制度。
信息不对称对弱势群体的影响尤为严重。根据2022年Casen调查数据，有超过56万户家庭将收入的30%以上用于支付房租。
为了扭转这一局面，相关方面提出了多项措施，例如禁止在租赁合同中使用UF，并将押金限制在一个月以内。此外，还提议设立“受保护租赁区”，确保租金涨幅不超过CPI（消费者价格指数）。
其他提案还包括建立“公共租赁市场观察站”，以及对空置房屋征收推定租金税，以遏制投机性囤房行为。
